Hogyan kössön szerződést a közös képviselő?


Idővel minden társasházban szükséges nagyobb felújítási, karbantartási munkák elvégzése. A munkák megszervezése során nemcsak a munka meghatározásánál, az árajánlatok bekérésénél, hanem a vállalkozó kiválasztásánál és a szerződéskötésnél is körültekintőnek kell lennünk.

A munkák meghatározásánál pontosan le kell írni, mire kérünk árajánlatot. Célszerű szeakember segítségével pályázati árkalkulációt kiadni azoknak a vállalkozóknak, akiktől árajánlatot kérünk be. Nem hagyatkozhatunk csak arra, hogy az adott feladatot kell elvégezni, mert így a végeredmény okozhat meglepetést.

 

Egy lépcsőház festése egyszerű feladatnak tűnhet, de fontos tisztázni, hány m2 felületet kell lefesteni, milyen festéket és hány réteget várunk el. Mennyi repedés található a falon, ezek javítását is tartalmaznia kell az árajánlatnak, sőt, szükség szerint dilatációs hézagok elfedését, vakolat hibák javítását is tartalmaznia kell az ajánlatnak. Két árajánlat csak és kizárólag akkor összehasonlítható, ha ugyanazokat a tételeket árazzák be!

Mindig törekedjünk a teljes körű munkavégzésre! A lépcsőház festésénél maradva: a festés nem tartalmazza a repedések javítását, de így a fal bár tisztább les

z, nem lesz tökéletes az eredmény, ha pedig a repedéseket, vakolathibákat javítani szeretnénk, ismét festeni szükséges az adott falfelületet. Ha nem szervezzük meg teljes körűen a munkát, biztosan több pénzt fogunk elkölteni, mint alapos tervezés esetén. A festésen túl: az ablakcserék része a párkány elhelyezése; bontással járó munkáknál a vállalkozó feladata a sitt elszállítása, szükség esetén konténer rendelése; tetőszigetelés esetén előbb a felépítményeket kell felújítani (vakolni, festeni, stb.), mert az új szigetelésen nem lehet felújítási munkákat végezni, stb.

Kérjünk referenciát a vállalkozótól. Menjünk ki a helyszínre, vegyük fel a kapcsolatot a megrendelővel. Nézzük meg, hogyan sikerült az adott feladat elvégzése, kérdezzük meg a megrendelőtől, milyen véleménnyel van a kivitelezőről.

Informálódjunk a vállalkozóról. Nézzük meg az ingyesen cégkivonatot, kérjünk NAV nullás igazolást, nagyobb munka esetén banki garanciát, a munka értékhatárától függetlenül ellenőrizzük az építés-szerelési biztosítás meglétét. Meg kell győződnünk arról, elég tőkeerős-e a jelölt a munkák elvégzéséhez, meg tudja-e hitelezni az anyag- és munkadíj költségeket a munka idejére, tudja-e vállalni, hogy bizonyos összeg garanciaként visszatartásra kerüljön a munka típusától függeően, esetleg biztosít-e részletfizetési lehetőséget. Nem jó előjel, ha a vállalkozó előleget kér - ki garantálja, hogy az előleg fizetése után megfelelő minőségű munkát kapunk?

Kössünk szerződést! Minden esetben kössünk vállalkozói szerződést, amelyben határozzuk meg a konkrét feladatokat, határidőket, fizetési feltételeket. Sajnos sok vállalkozó ad árajánlatot a ténylegesnél alacsonyabb összegről, majd a munkavégzés során jelenti be, milyen többlet költségek keletkeztek. Gondoljunk bele, magánemberként mit várunk el egy kivitelezőtől. A magam részéről azt várom, hogy a helyszíni felmérés alapján teljes körű árajánlatot kapjak, amelyik lehetőleg minden részletre kiterjed. Csak különösen indokolt esetben tudom elfogadni, ha a munka során váratlan helyzet adódik (7 év alatt egyszer fordult elő!), mivel sem a magánemberek, sem a társasházak nem rendelkeznek a beruházás tervezett összegénél nagyobb pénzügyi fedezettel. Ezért a pontos pénzügyi tervezés elengedhetetlen. Megesett, hogy a korábban árajánlatot adó vállalkozó a szerződés alárását követően ismételt helyzíni szemlét tartott, amelynek következtében 30%-os áremelést alkalmazott. Tekintettel arra, hogy korábban a közgyűlés elfogadta az árajánlatát, jeleztük, hogy újabb közgyűlést kell összehívnunk az árajánlat módosítására tekintettel. Ezt követően a vállalkozó úgy döntött, mivel saját maga mérte fel rosszul a helyszínt, eláll az áremeléstől.

Go to top