Nagyon fontos, hogy ha valaki elmarad a társasház felé fizetendő díjakkal, minél előbb kezdeményezzen egyeztetést a közös képviselettel.
A társasház felé jellemzően közös költséget kell fizetni, de gyakran a hőköltséget, esetenként a víz-, és csatornadíjat is a közös képviselet számolja el a tulajdonosokkal.
Ha egy tulajdonos tartósan fizetési késedelembe esik, a tartozás behajtása érdekében a közös képviselő intézkedéseket tehet. A fizetési felszólításokat követő első lépés a fizetési meghagyási eljárás megindítása, amelyet - ha a tulajdonos közben nem rendezi tartozását - a végrehajtási eljárás követ. A közös képviselő továbbá jelzálogjogot jegyeztethet be az ingatlanra. Ha a tartozás nem kerül megfizetésre, a közös képviselő 3 havi közös költség elmaradás után megindíthatja a fenti eljárásokat, és 3 havonta megismételheti ezeket.
Ha a tulajdonos az egyéni pénzügyi lehetőségei kedvezőtlen alakulása miatt esett késedelembe, a jogi eljárások jelentős többlet költségével egyre nehezebbé válhat számára a tartozás rendezése. Ezért véleményünk szerint a tulajdonos saját érdeke is, hogy minél előbb a közös képviselővel közös megállapodásra jusson a hátralék rendezését illetően.
A devizahitelek miatt igen nehéz pénzügyi helyzetbe került tulajdonosok száma nem kevés. A tulajdonosnak - akár egyedül él, akár családról van szó - meg kell fontolnia a lehetőségeit, és aszerint kell meghozni a döntéseit, hogyan tudja az adósságait rendezni. El kell gondolkodni azon, hogy átmenetileg a családon belül megoldható-e az összeköltözés. Ebben az esetben az ingatlan, amelyben jelenleg él/nek/, és ahol a tartozás felhalmozódott, bérbe adhatóvá válik, és pénzt termel. A bérbe adott ingatlan közös költség és rezsi kiadásait a bérlőnek kell fizetni, a bérleti díj fordítható a felhalmozott tartozás rendezésére.
A családon belüli összeköltözés esetében az érintett családtagok rezsiköltségei csökkennek, tehát pénzügyileg valamennyien jobban járnak. A tartozások megfizetését követően az ingatlan tulajdonjoga megmarad.
Tehát még egyszer: a tartozással rendelkező tulajdonosok minél előbb vegyék fel a közös képviselővel a kapcsolatot a hátralék rendezése ügyében, valamint gondolják át lehetőségeiket pénzügyi helyzetük sikeres megoldása érdekében.